Schutz des Mieters infolge der Gebäudeversicherung des Vermieters

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Welche Auswirkungen hat die Überwälzung von Prämien für die Gebäudeversicherung vom Vermieter auf den Mieter im Dreiecksverhältnis Vermieter - Mieter - Versicherer? Diese Frage untersucht Naumann aus versicherungsrechtlicher und mietrechtlicher Perspektive. Zunächst wird die Entscheidung für die haftungsrechtliche Lösung im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen getroffen, anstatt die versicherungsrechtlichen Ansätze des Regressverzichts und der Mitversicherung zu verfolgen. Der 4. Senat des BGH spricht sich in seiner Entscheidung vom 8. November 2000 für die Regressverzichtslösung aus, was eine Abkehr von der vorherigen Auffassung des 8. Senats darstellt. Die Verfasserin prüft die Auswirkungen dieser Entscheidung und bewertet sie als geschlossene Lösungsmöglichkeit. Die Arbeit behandelt Fragen der Beweislastverteilung, Zurechnung von Drittverhalten, Ausdehnung der Haftungsbeschränkung auf Dritte, Anwendung des Familienprivilegs, versicherungsvertragliche Obliegenheiten, Mietzinsfortzahlung, Anspruch auf Wiederaufbau der Mietsache sowie die Auswirkungen von Selbstbehalt und Unterversicherung. Ein eigener Abschnitt widmet sich der Umlage der Versicherungsprämien als Betriebskosten im Mietverhältnis.