Entscheidungsquantifizierung von Investitionen in Gewerbeimmobilien

In der Immobilienwirtschaft wächst das Bedürfnis nach wissenschaftlich fundierten Entscheidungsinstrumenten. Zu lange wurde die wissenschaftliche Erforschung immobilienwirtschaftlicher Probleme stiefmütterlich behandelt. Gleichzeitig steigt in Zeiten labiler Geldmärkte die Bedeutung von Immobilienanlagen für Vermögensdispositionen, um risikomindernde Diversifikationseffekte zu erzeugen. In der vorliegenden Arbeit untersucht der Verfasser, Winfried Schwatlo, den deutschen Markt der Gewerbeimmobilien mit der Zielsetzung, Entscheidungsindikatoren für Investoren in Gewerbeimmobilien auf der Grundlage eines analytischen Instrumentariums zu erstellen. Trotz wissenschaftlichen Anspruchs sind dabei die Adressaten der Dissertation eher Praktiker wie der Autor selbst. Er legt die wichtigsten Quellen für eine empirische Arbeit auf diesem Gebiet offen. Der erste Teil ist aktuell und informativ: die Darstellung der Arten von Gewerbeimmobilien, die Beschreibung der vielen Entscheidungskriterien und die Diskussion der deutschen Winfried Schwatlo fixiert für sein im zweiten Teil aufgestelltes Modell Kriterien und legt Wert auf deren Nachvollziehbarkeit und Klarheit in seinen Entscheidungsmodellen. Er wählt die Nutzwertanalyse, die aus den Ingenieurwissenschaften stammt, als sein Referenzmodell und überträgt sie mit Gewinn auf diese immobilienwirtschaftliche Problemstellung. Dabei dokumentiert der Verfasser im übrigen Kompetenz, die nur durch langjährige Praxis gewonnen werden konnte. Es geht ihm vor allem darum, in eine unklare Welt Ordnung zu bekommen, um so bessere Grundlagen für Investitionsentscheidungen zu finden. Nicht zuletzt sind seine nichtlinearen Gewichtungen interessant, und er liefert hier ein weiter zu diskutierendes Entscheidungsmodell für Entscheidungskriterien auf einem in Zukunft sehr wohl wichtiger werdenden Markt, das wegen seiner Klarheit und Nachvollziehbarkeit in der praktischen Marktforschung Anwendung finden wird. Prof. Dr. Siegfried Hauser Institut für Allgemeine Wirtschaftsforschung Direktor der Abteilung Empirische Wirtschaftsforschung und Ökonometrie an der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg