Konzepte für die praxisorientierte Instandhaltungsplanung im Wohnungsbau

Systematische Instandhaltung kann die Lebensdauer von Bauteilen wesentlich verlängern und so zur Kostensenkung bei der Bewirtschaftung von Hochbauten und zur Vermeidung von Bauschäden beitragen. In dem hier vorgestellten Forschungsvorhaben werden Ansätze einer geplanten Instandhaltung, insbesondere für Bauteile der Gebäudehülle, in der Praxis miteinander verglichen. Die Entscheidung über Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt selten nach starren Modellen auf der Basis von Lebensdauerdaten. Vielmehr agiert die Verwaltung vor Ort in erster Linie auf der Grundlage einer fachlichen Einschätzung und anhand der jeweiligen wirtschaftlichen und politischen Randbedingungen. Für Teilbereiche der Instandhaltung werden drei Beispiele praktisch erprobter, erfolgreicher Konzepte dargestellt. Diese beruhen im Wesentlichen auf einer stärkeren Einbeziehung der Nutzer, Handwerker und Bauträger in entsprechende Entscheidungsabläufe. So können etwa auch zur effektiven Instandhaltung der Gebäudehülle Wartungs- und Inspektionsverträge mit Handwerkern abgeschlossen werden.